貼圖、程式等,版主可任意修改或刪除,轉貼文章請多用連結,一天 (00:00-23:59) 請只開一個話題,請大家合作,謝謝。03/25/2019 01:18:21     意見庫存
 

外獨會意見交流

 

That's amazing! 就是要看這個才是對的

發言人:摸咪郎, on Mar/08/2019    12:36:49 (IP code: X.X.240.167)
 





摸咪郎
 

Record ID: 1552019809   From: 台灣

回信 發言人:摸咪郎, on Mar/08/2019    12:51:52 (IP code: X.X.240.167)
 

此篇雖然寫得不好, 但卻間接表達出目前台灣人素質的縮陰.


台灣目前很多公共議題, 政策 的共識之難以獲致,
都跟公寓大廈住戶的素質問題類似且相關.




摸咪郎




想要和需要的落差:​公寓大廈管理的困境


饒後樂/公寓大廈爭議事件調處委員

人的「想要」和「需要」有時相同,有時候是二件不同、甚至於剛好相反的東西。譬如人肚子餓想吃東西,也需要食物來補充熱量。但另外一種情況是小朋友想吃糖果,但他們應該要吃青菜。大部分人害怕打針,但在疾病威脅下卻不得不克服恐懼接受預防注射。「想要」來自主觀直覺,「需要」則出自理性判斷。

「公寓大廈管理」目的在建立與維護保持建築物良好功能,包含長期重大修繕更新的經常性關係,但國內立法逾20年後仍未見這種觀念的啟動與落實,於是外觀窳陋、磁磚隨時可能崩落傷人的大樓隨處可見,大家習慣居住環境的陳舊和劣化,表示公寓大廈管理至今仍未發揮作用。

若我們問公寓大廈居民管理上他們最想要什麼?答案通常是降低管理費,去問管理委員平日最大困擾則是基金不夠,偏偏居民又拒絕調管理費。巧婦何為無米之炊?社區大樓的「想要」和「需要」之間不但橫隔著巨大鴻溝,而且剛好背道而馳。

要建立良好有效的公寓大廈管理,必須先克服居民集體短視與習於逃避問題的懶散軟弱,否則一但屈服於民粹,所有因應未來問題的良好設想即皆蕩然無存。但要壓抑個人的私慾很難,要框限一群公寓大廈居民的直覺更難。這是面對公寓大廈管理必須優先解決的課題。

公寓大廈為非營利組織,管理委員普遍缺乏經營能力,必須借助專業的管理服務人來建構與維持組織順利運作的管理機制。譬如住戶間明確的權利義務關係、管理組織順利有效的規則、設備設施長期修繕更新計畫……。

此外,還得靠管理服務人提供充足的資訊與正確的邏輯,幫助社區大樓提高理性思考能力、做出正確決策。在執行層面,管理服務人要幫忙推動與執行各項管理作業,並且引進可以提高作業效率的設施、工具及方法……。管理服務人不僅要當公寓大廈的大腦,還要做社區大樓各項作業的推手與成員間溝通的介面。

管理的功能在降低成本與提高產出,公寓大廈需要適度的「管理作為」來規避各種風險或增加營運效率。而這些搭配「適度管理作為」的知識、邏輯和技術就是社區大樓要成就良好管理所需要的元素。

只是公寓大廈普遍缺乏深度思考能力,無法理解超過經驗範圍以外道理,管理委員會只求公共事務表面形式的應付交代。好像只要找個管理公司派遣人力,所有問題就都迎刃而解。殊不知問題若不加以預防或解決就永遠存在。社區大樓若一不小心回到省錢、省事的「想要」上頭選擇不看、不想,公寓大廈管理就只是裝模作樣而已!

如何落實真正的公寓大廈管理,把社區大樓的「需要」變成「想要」,仍有待社會有識之士共同努力。
 

Record ID: 1552019809R001   From: 台灣

回信 發言人:L, on Mar/08/2019    13:28:31 (IP code: X.X.30.47)
 

版主註:請勿這樣貼文,內容刪除

 

Record ID: 1552019809R002   From: 美國

回信 發言人:摸咪郎, on Mar/08/2019    23:02:29 (IP code: X.X.240.167)
 





摸咪郎
 

Record ID: 1552019809R004   From: 台灣

回信 發言人:temo, on Mar/09/2019    10:32:40 (IP code: X.X.158.133)
 Saina's down. 1 down, 2 to go now!!

全英賽》距離三連霸還差2勝 小戴好表現狠打臉專家
https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/2721232

[戴資穎距離全英賽3連霸還差2勝。(資料照,Badminton Photo提供)]
 

Record ID: 1552019809R005   From: 台灣

本篇到此告一段落———版主

WE ARE 49ER TAIWANESE