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外獨會意見交流

 

樓市灰犀牛來襲?廣州新樓盤批量降價 桂林碧桂園被發止跌令 中國前所未有11個困境

發言人:nawiat, on Oct/05/2019    14:06:44 (IP code: X.X.17.61)
 


樓市灰犀牛來襲?廣州新樓盤批量降價 桂林碧桂園被發止跌令 中國前所未有11個困境





連日來,廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚,碧桂園區域總裁被迫公開道歉,其它房企也被迫簽“自律公約”,消息在網上引起軒然大波。從今年9月開始,廣州多個樓盤降價,開發商展開了類似一口價等促銷活動。大陸學者易憲容指出,中國房地產市場是一隻灰犀牛,很可能從房地產開發商這個缺口衝出。購房者可能會因開發商資金鏈斷裂而無法收到住房。有文章指,中國正面臨前所未有的11個困境。

廣州新樓盤批量降價

陸媒《界面新聞》10月3日報道,從9月份開始,廣州多個在售樓盤出現了批量降價。而廣州最大樓盤祈福新邨降價被認為是“廣州樓市降價第一槍”。

該樓盤由祈福集團開發,去年6月開盤,帶裝修,開價4.5萬元/平方米,成交價格在4.3萬元/平方米,而今年8月推出的2期,部分房源最低開價3.39萬元/平方米。

事實上,不僅是祈福新村,廣州多個樓盤早已開始打折降價,而類似一口價等促銷活動在“十一”前夕就拉開了帷幕。

白雲區綠地·柏玥晶舍多個戶型推出了“一口價”活動。面積100平方米房子一口單價3.1337萬/平方米,126~128平方米的一口價單價32060元/平方米,98平方米單位則一口價32709元/平方米。

桂林碧桂園降價售房被點名多地發止跌令



近日,微博為“桂林房事資訊”的大V披露:9月20日,當地政府在臨桂新區召開了房價維穩會議。會上點名批評了碧桂園,要求各大房企抵制“惡意降價拋售”行為,並要各大房企能“抱團自律,堅持住,確保房價堅挺”。

消息還說,碧桂園區域執行總裁在會上做了道歉。恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂“自律公約”。與此同時,桂林住建局已暫停了新區所有碧桂園項目。



圖說:廣西桂林碧桂園降價售房被政府點名批評。(網路圖片)

日前,有傳言稱碧桂園打算退出廣西市場,中秋期間進行“虧本大甩賣”。數據顯示,碧桂園劍橋郡的非毛坯房價格為5060元/平方米,而臨桂新區碧桂園劍橋郡中秋前後的毛坯房均價僅為3900元/平方米。



圖:碧桂園特價銷售。

碧桂園降價售房卻引來政府相關部門的喝止,恆大等各大房企都被波及,被強迫簽訂“自律公約”,碧桂園劍橋郡的主售戶型也調整回了6000元/平。

有不少網民批評政府干預企業行為:“碧桂園降價賣房符合市場機制,純屬企業的自主行為,桂林市某區政府譴責降價,完全是非法干預市場,完全是不懂經濟的蠻橫作為。”

易憲容:中國樓市灰犀牛隨時來襲

2018年,中國住房的總市值達到68萬億美元,而美國、歐盟、日本之和也不到65萬億美元。

大陸經濟學家易憲容指,房地產的灰犀牛可能從地產開發商這首先突破。

根據國家統計局公布的數據,截至今年8月,房地產開發商預售面積是完工面積的2倍,兩者差距達6億平方米。而且,就目前的情況來看,房地產開發商住房的完工數量遠低於這個數,但住房預售金額依然在快速飆升。在這種情況下,購買住房者將面臨著巨大的風險,即購買住房者支付了購買住房款項,最後可以因為房地產開發商資金鏈斷裂而無法收到住房。由此中國房地產市場隨時都可能引發風險,房地產的灰犀牛有可能從這裡衝出。

易憲容強調,無論是住房按揭貸款的快速增長,還是房地產開發商過度融資、過度負債,都是通過金融高槓桿在玩轉房地產市場,而這種金融高槓桿一定會使得中國居民及房地產開發商過度負債,其風險隨時都可能爆發。

中國面臨前所未有的11個困境

大陸網友有評論文章說,中國經濟正面臨前所未有的11個困境。

1,經濟開放與政治封閉的矛盾;

2,經濟發展與政治停滯的矛盾;

3,經濟搞活與輿論統死的矛盾;

4,教育創新與思想箝制的矛盾;

5,網網共用的需要與維護謊言的矛盾;

6,融入世界自由市場與獨裁管制的矛盾;

7,獨裁政府與民主政府對比凸現的政治劣勢;

8,民主的承諾與專制的實質的矛盾;

9,公正公平的客觀需要與赤裸裸的特權統治需要之間的矛盾;

10,滿足極少數人的特權需要,與滿足絕大多數人民對公平的需要之間的矛盾;

11,社會全面發展對人才的渴求,與特權統治對人才的蔑視的矛盾。

香港時事評論人士李怡指,中共掌權者和所有為中國唱讚歌者,只看到中國經濟開放、經濟發展、經濟搞活、網路共用、融入世界自由市場等等的一面,卻看不到政治封閉、輿論統死、思想箝制、獨裁管制等等的另一面,或看不到這另一面對中國發展等等帶來的致命限制,直至危機爆發

 

Record ID: 1570255604   From: 美國

回信 發言人:nawiat, on Oct/05/2019    14:26:07 (IP code: X.X.17.61)
 


習近平自感中共離垮台不遠? 專家:學毛成敗都是災難 中共政權會短期覆亡

日前美國學者撰文指,中共領導人習近平學習前中共黨魁毛澤東,希望創造另一個民族主義“神話”,但這樣的統治模式無論成功或失敗,對世界都是災難。最後都逃不了短期覆亡的命運。英國中國問題專家文章說,不要被北京的強大軍力唬住了,它只是個受傷的河馬。27日中共發布了一個白皮書稱,中國需要共產黨堅強有力的統一領導,否則中國將分裂和解體。美國評論人士伍凡認為,這個說法好象是有一點喪家之犬,辦喪事的意味。可能習近平感覺中共政權離垮台不遠了,他用這個話來嚇唬中國老百姓,來嚇唬全世界。

伍凡:習近平自感中共政權離垮台不遠

9月27日國務院新聞辦公室發表《新時代的中國與世界白皮書》。白皮書裡邊有這樣一段話,中國需要共產黨堅強有力的統一領導,否則中國將分裂和解體。

海外評論人士伍凡認為,這個說法好象是有一點喪家之犬,辦喪事的意味。可能習近平感覺中共政權離垮台不遠了,他用這個話來嚇唬中國老百姓,來嚇唬全世界。

白皮書花了大量的篇幅,講述70年來中共的建設成就。伍凡指出,相當部分是吹噓的、是假的。

中共自稱為是世界上第二大經濟體,GDP在去年已經達到了13萬億美元,是印度的GDP5倍。但印度是全民醫療,全民教育,老百姓不出錢。中共通過稅收,通過強制的各種手段,把老百姓創造的價值通過各種手段掠奪了。被共產黨用在維穩費,軍費,供養黨政軍官僚貪污腐敗上了,還有一部分供給外國的“一帶一路”,浪費了。



圖說:習近平10月1日閱兵

專家:不要被北京強大軍力唬住,它只是個受傷的河馬

英國《每日郵報》於10月1日發表了喬治·馬格努斯所撰寫的同名評論文章。文章中說,我們不能只從表面上看今日北京當局所展示的強大外表,實際上,它現在面臨著國內和國外的多重威脅,習近賓士下的北京當局或許比他所展示的更脆弱。



喬治·馬格努斯

博談網編譯報道此文說,不少觀點認為到2030年,中國將成為世界最大經濟體。但這只是一個中國夢。習近賓士下的北京當局或許比他所宣傳的更脆弱,西方很多人天真地贊同或認可他所展示的(表面強大)。

北京當局在很多方面都面臨著新的,有時甚至是嚴重的威脅。



圖說:9月20日,習近平在紀念中共政協成立大會上。

喬治·馬格努斯說,共產黨從始至終都是依靠暴力將這個國家攏在一起。所有的可靠預測都表明中國的經濟將放緩。人民幣可能會暴跌,這意味著十年之內,GDP可能不會有太大變化。

本周共產黨自稱使中國數百萬人擺脫了貧困和文盲。但實際上,它所作的只是放開了中國人的手腳,讓中國可以嘗試市場經濟,私有制和私有產權。

然而,中國越來越依賴於債務來刺激其經濟增長。改革的動力,更廣泛地引進市場機制,都已經停滯倒退。

此外,中國現在已經是世界上老齡化最快的國家。在接下來的22年,中國會迅速完成大多數西方國家需要耗時50年到75年所達到的人口老化程度。中國會未富先老。

喬治·馬格努斯是英國牛津大學中國中心和東方與非洲研究學院研究員,以及“危險信號:為什麼習近賓士下的中國處於危險之中”一書的作者。



圖說:9月30日,習近平率眾到毛澤東紀念堂祭拜

美專家:習學毛,成敗都是災難,中共政權會短期覆亡

美國加州大學河濱分校特聘教授林培瑞(Perry Link)在德國之聲撰文表示,習近平學習前中共黨魁毛澤東,希望創造另一個民族主義“神話”,但這樣的統治模式無論成功或失敗,對世界都是災難。林培瑞認為中共在中國的統治不會過於長久,最後都逃不了短期覆亡的命運。

中央社報導,林培瑞撰文說,毛澤東之後的每一位最高領導人,包括習近平都無法承擔拋棄毛澤東的所謂“偉大舵手”的代價。

他認為,習近平以毛澤東作為榜樣,希望創造新的“愛國主義的神話”如果成功,對於中國和世界而言將是一個壞消息,如果失敗,可能引起的混亂局面也會讓人膽顫心驚。

以蘇聯歷史為鑒,林培瑞期待中共在中國的統治不會過於長久。他還說與中共政權類似的秦朝與隋朝,最後都逃不了短期覆亡的命運。

剛過去的10月1日是中共建政70周年,林培瑞說,此時習近平需要為香港民主抗爭、中美貿易戰、豬瘟疫情以及成長趨緩的經濟操心。在中共歷史上,政治鬥爭失敗的領導人可能要面對坐牢等懲罰。

 

Record ID: 1570255604R001   From: 美國

回信 發言人:nawiat, on Oct/05/2019    15:06:49 (IP code: X.X.17.61)
 





台灣退役將軍 沒一個出席「十一」的理由是⋯⋯⋯



 

Record ID: 1570255604R002   From: 美國

回信 發言人:信国公, on Oct/05/2019    15:41:04 (IP code: X.X.225.21)
 呵呵,重点城市的调控政策是史上最严,而且还在趋紧

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Record ID: 1570255604R003   From: 中國

回信 發言人:MIT®, on Oct/05/2019    21:32:45 (IP code: X.X.37.75)
 再不降價脫手不斷尾求生越拖越久越高折舊率越賣不出去最後擠壓到銀行整個國家金融體系全跨社會動盪政府失控瓦解。 

Record ID: 1570255604R004   From: 台灣

回信 發言人:fc, on Oct/06/2019    02:41:14 (IP code: X.X.93.215)
  

Record ID: 1570255604R005   From: 美國

本篇到此告一段落———版主

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